У каждой технологии есть свои достоинства и недостатки. Так, качество дома, собранного по первому способу, на 99%P зависит от квалификацииP и добросовестности строителей. Из всех трех технологий именно эта технология имеет наибольший период производства.
На самом деле, выделяют три технологии каркасного домостроения: во- первых, это возведение дома на строительной площадке с применением мелких сборочных единиц и деталей; во- вторых, производство в заводских условиях как «пустых» панелей, так и панелей высокой степени готовности, что собственно и называется каркасно- панельным домостроением; и, наконец, объемно- модульное домостроение, когда в заводских условиях производятся части дома- модули, из которых на строительной площадке очень быстро, буквально за несколько дней собирается готовый дом.P Основным классификационным признаком в данном случае, является уровень индустриализации производства дома.
К.: Специалисты Вашей компанииP имеют опыт работы и на заводах каркасно- панельного домостроения, и наP заводах объемно- модульного домостроения. Как Вы считаете, являются ли эти технологии конкурентами по отношению друг к другу?
Предпринимаемые федеральными и региональными органами власти меры по развитию механизма обеспечения доступности жилья не привелиP к качественным сдвигам. Но, по крайней мере, тот факт, что даже в условиях кризиса, правительство продолжает реализацию жилищных программ и проектов, является сигналом для экономического сообщества, что данная сфера бизнеса перспективна. Очевидно, именно этим можно объяснить тот факт, что отрасль каркасного домостроения прирастает новыми заводами.
Наши расчеты совпадают с выводами Ассоциации строителей России, которые прозвучали на заседании Комиссии РСПП по строительному комплексу: «Сегодня в России жилье способно самостоятельно приобрести на свободном рынке, в том числе с помощью ипотечного жилищного кредитования, не более 15-20 процентов российских семей (по самым оптимистичным оценкам)».
Между тем, даже в Московском регионе доход семьи в 3000 долларов США считается неплохим. Конечно, в регионах за счет более низкой стоимости земли, стоимость дома с земельным участком будет ниже. Но и уровень доходов в регионах ниже, чем уровень доходов средней московской семьи. Это означает, что в рамках существующей жилищной политики государства массового спроса на индивидуальноеP жилье появиться не может.
Общий реальный доход семьи с учетом налогообложения не менее 6120 долларов США в месяц.
Общий реальный доход семьи не менее 5400 долларов США в месяц.
Ипотечный аннуитетный платеж не менее 2700 долларов США в месяц (без учета комиссии банка).
Н.Н.: PОтсутствие ажиотажного спроса относится не только к каркасным домам, но и к жилью вообще. И причина такого положения лежит за границами отрасли. Она банальна иP заключается в низкой покупательной способности россиян. Приведу простые расчеты на примере Подмосковья. Минимальная стоимость 1 м2 загородного дома с участком 10-15 соток 1500 долларов США. Средняя площадь дома для семьи из 4-х человек 160 м2. Общая стоимость такого дома 240P000 долларов США. Предположим, что потенциальный покупатель воспользовался ипотекой под 15% годовых, сроком на 10 лет и выплатой первоначального взноса в размере 30% от стоимости дома. Стандартное требование банка заключается в том, чтобы сумма ипотечных платежей не превышала половины общего дохода семьи. Несложные расчеты позволяют получить «финансовый портрет» потенциального покупателя:
К.: Но, несмотря на это, ажиотажного спроса на каркасные дома не наблюдается.
В последние годы мы наблюдаем изменение к лучшему отношения россиян к деревянным домам вообще и к каркасным в частности. Появление таких домов позволило убедиться любому заинтересованному лицу, что архитектурные решенияP в каркасном домостроении практически не ограничены, также, как и варианты отделки фасадов; каркасные дома обеспечивают требуемую энергоэффективность более дешевыми способами по сравнению с традиционными каменными домами,P и, наконец, необходимые для домов пятой степени огнестойкости противопожарные разрывы обеспечивают наличие достойного участка земли.
Каркасный дом является самым распространенным типом деревянного дома в мире. Одной из главных причин широкого распространения каркасных домов является их доступность. При этом доступность для потребителя выражается в наиболее низкой стоимости жилой площади, а доступность для производителя определяется тем, что на рынке представлен достаточно широкий ассортимент материалов по относительно низким ценам для производства таких домов.
Все известные способы малоэтажного строительства имеют право на жизнь, и выбор, в конечном счете, остается за потребителем. Но, по соотношению цена- качество и по скорости возведения здания каркасному домостроению альтернативы нет.
Каркасное домостроение- это один из видов деревянного домостроения и в силу действующих в РФ стандартов, его продукцией являются объекты малоэтажной застройки. Не к кризису будет сказано, но в долгосрочной перспективе решение всегдаP актуальной в России жилищной проблемы лежит в области расширения индивидуального жилищного строительства, то есть именно малоэтажной застройки.
К.: Надежда Николаевна, PВаша компания работает в области каркасного домостроения. Как Вы оцениваете перспективы развития этого вида домостроения в России?
ОднимP из направлений деятельностиP ООО «Лесной дом» является разработка технологических проектов заводов каркасного домостроения. По проекту, выполненному компанией, построен второй в Российской Федерации завод по производству объемно- модульных зданий в г. Югорске Ханты- Мансийского автономного округа. В настоящее время на заводе завершаются пуско- наладочные работы. О перспективах каркасного домостроения и проблемах развития малоэтажного строительства мы беседуем с генеральным Pдиректором ООО «Лесной дом» ЗенинойP Надеждой Николаевной.
Руководители ООО «Лесной дом» имеют многолетний опыт управления единственным действующим в России заводом объемно- модульных зданий (г. Переяславль- Залесский), опыт организации производства домов по каркасно- панельной технологии в г.Казани, и Pопыт застройки подмосковного коттеджного поселка домами, изготовленными по объемно- модульной технологии.
ИНТЕРВЬЮ ЗЕНИНОЙ Н.Н. журналу «ДЕРЕВО.РУ» январь 2009г.
Лесной Дом - Публикации - Доступное и комфортное жилье
Комментариев нет:
Отправить комментарий